Opleiding Vastgoedrecht

Programma opleiding Vastgoedrecht

Module 1

Algemene inleiding Basisbeginselen recht en financieringsvermogen

Vastgoedrechtelijke beginselen

• Eigendomsrecht, het meest omvattende recht op een zaak
• Eigendom: enkelvoudig of gemeenschappelijk eigendom
• Wijze van verkrijging van eigendom en het Kadaster
• Opstal, erfpacht, erfdienstbaarheid, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen
• Meervoudig grondgebruik en gestapelde rechten

Financieren van vastgoedprojecten

• Wat zijn de verschillende financieringsvormen?
• Wat zijn de fundamenten van kredietanalyse?
  -Projectcriteria
  - Beoordeling van marktrisico’s
  - Beoordeling van objectrisico’s
  - Cash flow analyse
  - Dekkingsgraad analyse
  - Waardering
• Hoe verloopt een financieringstraject?
• Welke spelers zijn actief in de Nederlandse markt?
• Wat zijn de belangrijkste veranderingen in het financieringslandschap?

Jouw docenten: Karel Boersma en Hinrich Slobbe

Module 2

Omgevingsrecht

Omgevingswet

• Korte schets van het systeem van omgevingsrecht
• Van initiatief naar Omgevingsplan naar omgevingsvergunningen
• Waar moet nieuwe initiatieven op toetsen?
• Overeenkomsten en verschillen tussen de Omgevingswet en de oude Wet ruimtelijke ordening
• Actualiteiten en oplossingsrichtingen rondom stikstofproblematiek

Grondexploitatie

• Opzet van een grondexploitatie
• Exploitatieplan en kostenverhaal onder de Omgevingswet
• Kostenverhaal: via een exploitatieplan, exploitatieregels of een anterieure overeenkomst?

Jouw docent: Ruud Broekman

Tip: Download de brochure voor een compleet overzicht!

Module 3

Aanbesteding en Bouwen

Aanbestedingsrecht

• Wanneer is er sprake van aanbestedingsplichtige opdracht
• Welke vormen van aanbesteden bestaan er
• De procedures
• Selectie- en gunningscriteria
• Hoe om te gaan met aanbestedingsgeschillen

Aanneming van werk

• Inleiding aanneming van werk
• Behandeling van diverse bouwmodellen (traditioneel, turn-key, Design& Build, UAV-GC, Bouwteam, PPS)
• Waarop te letten bij de keuze van het bouwmodel
• BIM (Building Information Model) en LEAN

Wetsvoorstel kwaliteitsborging voor het bouwen

• Doelstelling van het wetsvoorstel
• Gevolg: verschuiving van publiek naar privaat
• Wat zijn de veranderingen voor de gemeenten
• Wat zijn de veranderingen voor de aannemers
• Welke voorbereidingen kunnen gemeente, aannemers, corporaties en ontwikkelaars nu al treffen. Hoe kunnen partijen nu voorlopen op de invoering van deze wet. Hoe kunnen partijen er nu op inspelen
• Wat staat er te gebeuren met de aansprakelijkheid
• Hoe kan een goede externe kwaliteitsborging worden geregeld?

Jouw docent: Karel Boersma

Module 4

Belastingtechnische kaders en exploitatie van onroerend goed

BTW en overdrachtsbelasting bij vastgoed transacties & exploitatie van vastgoed

• Fiscale bewegingen binnen de vastgoedbranche
• BTW behandeling van (op)levering van onroerende zaken
• Sloop, (her)ontwikkeling en (ver)nieuwbouw
• Samenloop BTW en overdrachtsbelasting
• Kansen en valkuilen en de mogelijkheden tot optimaliseren
• Verhuur van onroerend goed en gerelateerde vraagstukken
• Onderhouds- en verbouwingskosten in relatie tot de aftrek van BTW
• Impact van leegstand

Jouw docent: Henk-Jan Steller

Module 5

Koop- en huurcontracten

Koopcontracten

• Due diligence onderzoek -> het vaststellen van de juistheid van de aan de koper gepresenteerde informatie en het in beeld brengen van risico’s en kansen
• De totstandkoming van de koopovereenkomst
• Bedenktijd particuliere koper
• Mededelingsplicht verkoper
• Onderzoekplicht koper

Huurrecht bedrijfs-, kantoor- en winkelruimte

• Inleiding huurrecht bedrijfsruimte
• Onderscheid middenstandsbedrijfsruimte (7:290 BW) en overige bedrijfsruimte (7:230a BW)
• Beschermingsbepalingen van de huurder en mogelijkheden om hiervan af te wijken
• Gebrekenregeling
• Indeplaatsstelling/onderverhuur
• Huurprijswijziging winkelruimte

Soorten van contractvorming / samenwerkingsvorming

• Wijze totstandkoming van overeenkomsten
• Wanneer kunnen onderhandelingen (nog) worden afgebroken
• Letter of Intent (LOI)
• Verschillende samenwerkingsverbanden (maatschap, v.o.f., B.V.)
• Aandachtspunten voor onderhandelingen
• Wat te doen bij tekortkoming en niet-nakoming in de verschillende overeenkomstvormen

Jouw docent: Karel Boersma

De opleiding Vastgoedrecht is onmisbaar voor eenieder die:

• In de praktijk werkt met vastgoed(projecten);
• Op de hoogte wil zijn van de grondbeginselen binnen het vastgoedrecht
• Graag het benodigde overzicht in het complexe vastgoedrecht wil bewaren
• juridische en financiële risico’s signaleren en onderkennen

Kortom, voor iedereen die te maken heeft met de juridische en fiscale consequenties van vastgoedtransacties én -projecten!